01
Clés en main piloté
Du terrassement à la remise des clés. Vous n'avez pas à coordonner 5 entreprises.
Construction · Gros œuvre · Clés en main
Construction : du terrain brut à la remise des clés, sans changer d'interlocuteur.
Maison unifamiliale, bâtiment public, immeuble collectif. KVS pilote le gros œuvre, le second œuvre, les raccordements. Maison unifamiliale livrée à Thionville, commissariat à Niederanven — la même équipe, le même niveau d'exigence.
Notre angle
Construire, c'est d'abord comprendre le terrain.
Avant de poser la première pierre, on regarde la nature du sol, l'accès chantier, les raccordements aux réseaux, les vents dominants, l'ensoleillement. C'est ce qui distingue une construction qui dure d'une construction qui coûte des reprises dans 5 ans. Notre devis intègre cette lecture du terrain dès la première visite.
Repères
Quatre raisons de nous choisir
02
Permis et démarches
On vous accompagne pour le permis de construire et les démarches administratives LU/FR/DE.
03
Lecture du sol
Étude de sol, fondations adaptées, drainage. On ne construit pas deux fois la même maison sur deux terrains différents.
04
Garantie décennale
Sur tous les lots concernés. KVS est assurée et certifiée.
Ce qu'on fait concrètement
Trois grandes familles d'intervention.
01 · FONDATIONS
Gros œuvre et fondations
Terrassement, fondations superficielles ou profondes selon l'étude de sol, élévation des murs en blocs béton ou briques, plancher sur vide sanitaire ou dalle portée.
- — Terrassement et fondations
- — Élévation des murs
- — Plancher et dalle
- — Charpente et toiture
02 · SECOND ŒUVRE
Second œuvre tous corps d'état
Une fois le clos et couvert mis hors d'eau, le second œuvre prend le relais : menuiseries extérieures, plomberie, électricité, chauffage, isolation, cloisons, carrelage, peinture.
- — Menuiseries extérieures
- — Plomberie, électricité, chauffage
- — Isolation et cloisons
- — Carrelage, peinture, finitions
03 · ANNEXES
Extension et surélévation
Extension plain-pied, surélévation d'un étage, garage accolé. On greffe proprement sur l'existant : raccordements structurels, étanchéité de la jonction, raccordement aux réseaux.
- — Extension plain-pied
- — Surélévation
- — Garage accolé
- — Véranda / sas d'entrée
Déclencheurs concrets
Les situations où un constructeur devient incontournable
Si l'un de ces signaux apparaît chez vous, c'est qu'un diagnostic technique s'impose — pas forcément un gros chantier, mais un regard compétent.
Terrain à bâtir sans entreprise
Vous avez trouvé le terrain, signé le compromis, mais aucune entreprise n'est retenue. On intervient en phase amont pour caler le planning et le budget.
Permis obtenu, pas d'exécutant
Le permis est en main, le délai court, les devis s'accumulent. On reprend le dossier, on chiffre ferme.
Chantier abandonné à reprendre
L'entreprise précédente a disparu ou a fait faillite en cours de chantier. On fait l'audit, on reprend, on termine.
Construction hors normes
Vous voulez construire mais la commune a des exigences spécifiques (zone patrimoniale, plan d'aménagement particulier). On dialogue avec l'administration.
Projet public
Marché public, contraintes de délais, dossier de consultation. On a l'expérience du commissariat de Niederanven.
Combien ça coûte
Ce qui fait varier le prix — pas un barème.
On ne donne pas de chiffres précis ici. Les facteurs qui suivent font varier le devis du simple au triple sur un même type de chantier.
- Surface et nombre de niveaux. Plain-pied vs R+1 vs R+2 — les coûts de structure diffèrent sensiblement.
- Nature du sol. Sol rocheux, argile, nappe phréatique : les fondations s'adaptent, le chiffrage aussi.
- Niveau de finition. Standard, soigné, haut de gamme. Le prix au m² varie couramment du simple au triple.
- Accès chantier. Centre-ville de Luxembourg vs terrain dégagé en périphérie : l'accès change tout (grue, livraison matériaux, bennes).
FAQ
Vos questions, nos réponses
Quel est le délai entre la signature et le premier coup de pioche ?
Pour une maison unifamiliale : 2 à 3 mois de préparation (permis, étude de sol, plans d'exécution), puis 8 à 12 mois de chantier. Pour un bâtiment public ou un immeuble : 12 à 24 mois.
Vous accompagnez sur le permis de construire ?
Oui. On peut vous mettre en relation avec un architecte pour les plans si besoin, et on monte le dossier permis avec vous. Pour un chantier public, on a l'expérience des dossiers de consultation.
Construisez-vous en-dehors du Luxembourg ?
Oui, en France frontalière (Thionville, Uckange, Neufchef) et en Allemagne frontalière (Perl, Wasserliesch). On parle les trois métrés et les trois administrations.
Garantie décennale sur une construction neuve ?
Oui, sur tous les lots concernés (gros œuvre, étanchéité, menuiseries extérieures, installations). KVS est assurée décennale. Le PV de réception acte le démarrage de la garantie.
ARGUMENT DE COUPLAGE
Construire + autres lots : à coupler dès la conception
- — Étanchéité sous-sol + terrassement — dès les fondations, on intègre le drainage périphérique
- — Façade en brique — si vous visez un rendu en brique, c'est au stade du gros œuvre qu'on intègre les linteaux et les appuis
- — Aménagement extérieur — préparé en même temps que les raccordements aux réseaux
Notre processus
Quatre étapes, dix jours.
Rappel sous 48 h
Un chef de chantier vous rappelle pour cadrer le besoin, vérifier la commune, l'accès et l'échéance.
Visite gratuite (J+3 à J+5)
Déplacement sur place pour métrer, examiner l'état du support, identifier les contraintes d'accès.
Devis ferme (≈ J+7 à J+10)
Devis chiffré ligne par ligne, distinguant ce qui est inclus et ce qui ne l'est pas. Sans engagement.
Démarrage du chantier
Planning communiqué, un interlocuteur jusqu'à la remise des clés. Garantie décennale sur les lots concernés.
Action
Décrivez votre chantier en deux minutes.
Terrain trouvé ou à trouver, projet à chiffrer. Indiquez la commune, la surface envisagée et l'échéance. On vous rappelle sous 48 h ouvrées.
REPLI TÉLÉPHONIQUE